DS27/2016 · Mejoramiento de viviendas y barrios
Te acompañamos
hasta convertir tu proyecto
en una obra real.
Te orientamos, preparamos el proyecto, postulamos ante el SERVIU y fiscalizamos la obra. La asistencia técnica no tiene costo para las familias.
Qué hace una entidad patrocinante
Somos quienes traducen el reglamento a una obra terminada.
El DS27 exige que la asistencia técnica la preste una entidad patrocinante con convenio vigente con la Seremi. Nosotros preparamos el proyecto, lo postulamos y fiscalizamos la obra. Construir la ejecuta una empresa constructora inscrita en los registros del MINVU: el reglamento prohíbe que sea la misma entidad patrocinante, y esa separación es la que te protege.
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Hacemos el diagnóstico técnico
Vamos a tu casa con la ficha de registro del SERVIU y evaluamos el estado real de la construcción. De ahí salen las obras prioritarias, no de una lista genérica.
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Revisamos los antecedentes
Dominio de la propiedad, avalúo fiscal, Registro Social de Hogares y libreta de ahorro. Aquí se corrige lo que después rechaza el SERVIU.
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Armamos la carpeta y postulamos
Memoria explicativa, especificaciones técnicas, presupuesto, planos, contratos y permiso de edificación cuando corresponde, presentados dentro del plazo del llamado.
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Fiscalizamos la obra
Controlamos en terreno que se construya conforme al proyecto aprobado y al permiso municipal. El subsidio se paga cuando las obras están terminadas y recibidas conformes, no antes.
Qué financia el programa
Cuatro capítulos, según dónde esté el problema.
El reglamento ordena los proyectos en cuatro capítulos, y cada uno tiene sus propias reglas de postulación, ahorro y plazos. En un mismo llamado se postula a uno solo, así que elegir bien cuál es parte de nuestro trabajo.
Los montos máximos de subsidio van en UF y el reglamento los fija en tablas por tipo de obra, que además admiten incrementos por accesibilidad universal, remoción de asbesto, suelos salinos, plagas, ampliación en segundo piso o regularización. Cada llamado puede fijar un monto menor al del reglamento, así que las cifras definitivas son siempre las del llamado vigente. Las revisamos contigo antes de postular.
Orientación para tu caso
¿Tu vivienda necesita un mejoramiento?
Responde cuatro preguntas para conocer qué capítulo podría servirte y qué antecedentes conviene reunir. Es una orientación gratuita, no una postulación.
Calendario de postulación
Llamados en curso y lo que viene.
Las fechas las fija el MINVU. Si un llamado está por cerrar conviene que hablemos ahora: armar una carpeta completa toma semanas, no días.
De la primera visita a la recepción
El orden importa: cada paso habilita el siguiente.
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01
Diagnóstico técnico constructivo
Vamos a tu casa con la ficha de registro del SERVIU y evaluamos en terreno el estado de la construcción. Ese diagnóstico define las obras prioritarias y encabeza la carpeta. Antes del llamado, realizamos cuatro reuniones:
- Reunión 1Difusión de aspectos del programa.
- Reunión 2Difusión de aspectos del programa.
- Reunión 3Ideas de proyectos.
- Reunión 4Socialización de resultados del diagnóstico técnico constructivo y aprobación del proyecto.
Antes del llamado
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02
Digitación de la postulación
Publicado el llamado, ingresamos tus antecedentes al sistema del MINVU. Somos responsables de que entren completos y correctos: un dato mal digitado deja fuera una postulación entera.
Plazo que fija el llamado
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03
Habilitación por puntaje
Cerrada la digitación, el MINVU ordena a los postulantes por puntaje y define quiénes presentan carpeta. También arma una lista de espera, así que quedar fuera del primer corte no siempre es quedar fuera.
Semanas después del cierre
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04
Presentación de la carpeta
Entregamos al SERVIU el diagnóstico, la memoria explicativa, las especificaciones técnicas, el presupuesto, los planos, los contratos y el permiso de edificación si la obra lo requiere.
Plazo del llamado
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05
Calificación y selección
El SERVIU revisa y califica el proyecto. Las nóminas de seleccionados se aprueban por resolución y se publica un extracto en el Diario Oficial. Si no sale, corregimos y vamos al llamado siguiente.
Fecha que publica el SERVIU
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06
Obra, fiscalización y pago
La obra parte dentro de los 60 días siguientes a esa publicación, con fiscalización técnica desde el primer día. El subsidio se paga cuando las obras están terminadas y recibidas conformes.
Subsidio vigente 18 meses
Obras
Lo que hemos hecho, con nombre y comuna.
Aquí puedes seguir las iniciativas que estamos preparando, las obras en ejecución y los proyectos que ya llegaron a término.
Lo que te vamos a pedir
Junta esto y adelantas semanas.
Ninguno de estos papeles se paga por intermediarios: se obtienen en línea, en el Conservador de Bienes Raíces o en tu municipalidad. Si algo se te complica, lo vemos juntos.
- Cédula de identidad vigente. Si eres extranjera o extranjero, además el certificado de permanencia definitiva.
- Certificado de avalúo fiscal emitido por el SII. Es el que define si tu vivienda entra en el programa.
- Registro Social de Hogares vigente. Se consulta en línea al postular y pesa en el puntaje.
- Libreta de ahorro para la vivienda con el ahorro mínimo que exija el llamado.
- Declaración jurada simple de propietario o asignatario de la vivienda.
- Escritura o inscripción de dominio, si la propiedad viene de una herencia, un usufructo o está en trámite de regularización.
- Inscripción en el Registro Nacional de la Discapacidad, si alguien del hogar la tiene. Puede aumentar el subsidio.
- Certificado de recepción municipal de la vivienda, para proyectos de eficiencia energética.
- Personalidad jurídica vigente y acta de la organización, en postulaciones grupales y colectivas.
¿Eres dirigente de una junta de vecinos o de un condominio?
Dos de los cuatro capítulos del DS27 solo se postulan de forma colectiva: el equipamiento comunitario va por la organización, y los bienes comunes van por la copropiedad. Trabajamos el grupo completo: revisamos las nóminas socio por socio, ordenamos actas y personalidad jurídica, y vamos a tu asamblea a explicárselo directamente a las familias.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos consultan.
¿Cuánto me cuesta trabajar con una entidad patrocinante?
Nada, y no es un favor nuestro: el reglamento le prohíbe expresamente a la entidad patrocinante cobrarle a postulantes y beneficiarios. Al SERVIU le paga el SERVIU. Si alguien te cobra por postularte a un subsidio del MINVU, desconfía y consúltanos.
¿Qué viviendas puede atender este programa?
Las que el reglamento define como objeto del programa: viviendas sociales, las construidas por el SERVIU o sus antecesores, y las que tengan un avalúo fiscal de hasta 1.350 UF considerando terreno y construcciones. Ese tope subió desde 950 UF en los llamados recientes. Las viviendas patrimoniales y las anteriores a 1931 llegan hasta 1.500 UF. El programa opera en áreas urbanas o localidades de más de 5.000 habitantes.
¿Tengo que ser dueño de la casa?
Para los proyectos en tu vivienda, sí: hay que ser propietario o asignatario, y se acredita con una declaración jurada simple. El reglamento también acepta otras formas de tenencia inscritas, como usufructo, derecho real de uso, herencias con posesión efectiva y tierras indígenas. En cambio, para las obras de equipamiento comunitario —la sede, la plaza, las luminarias— no necesitas ser dueño de nada: postula la organización.
¿Puedo postular solo o necesito un grupo?
Depende del capítulo. Los proyectos en tu vivienda y los de eficiencia energética admiten postulación individual o grupal. El equipamiento comunitario es siempre colectivo, a través de una organización con personalidad jurídica. Y los bienes comunes de un condominio los postula la copropiedad, con acuerdo de la asamblea.
¿Ustedes construyen la obra?
No, y no podríamos: el reglamento prohíbe que la entidad patrocinante ejecute las obras del mismo proyecto que patrocina. Construye una empresa constructora o contratista inscrito en los registros del MINVU, con un contrato que firmas tú. Nosotros hacemos el proyecto y fiscalizamos. Esa separación existe para que quien revisa la obra no sea el mismo que la hace.
¿Me garantizan el subsidio?
No, y nadie puede hacerlo. El subsidio se asigna por puntaje y según los recursos del llamado; si hay empate, se dirime por sorteo. Lo que sí controlamos es que tu postulación entre completa, en plazo y con el mejor puntaje posible según tu situación real.
Estoy en Dicom o tengo deudas, ¿puedo postular?
Sí. La postulación al DS27 no revisa tu comportamiento comercial, porque el subsidio no es un crédito: es un aporte del Estado que se paga contra obras terminadas y recibidas conformes.
Ya recibí un subsidio antes, ¿puedo postular de nuevo?
En general sí, siempre que el subsidio anterior esté pagado o hayas renunciado a él, y que las obras sean distintas a las ya financiadas. Hay excepciones: quien recibió un proyecto de adecuación de vivienda no puede volver a postular a este reglamento. Lo verificamos antes de armar la carpeta, para no perder un llamado.
¿Cuánto se demora todo?
El llamado se publica con al menos 30 días de anticipación al inicio de las postulaciones. Si sales seleccionada o seleccionado, la obra debe partir dentro de los 60 días siguientes a la publicación del extracto —hasta 120 días de Biobío al sur, para no construir en pleno invierno— y el subsidio tiene una vigencia de 18 meses en la mayoría de los capítulos. Te damos el plazo estimado de tu caso en la primera visita, sin adornarlo.
¿Puedo cambiar de entidad patrocinante?
Sí, la elección de la EP es libre. Si ya estás con otra y quieres una segunda opinión, revisamos tu carpeta sin compromiso.
Hablemos
Cuéntanos tu caso y te decimos qué sigue.
Respondemos en horario hábil. Si prefieres, escríbenos directo por WhatsApp y te contestamos ahí mismo.
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